Amortizační plán vašeho hypotečního úvěru je jednoduše tabulka, která přesně ukazuje, jak je každá splátka hypotéky rozdělena mezi úroky a jistinu, včetně toho, jak každá splátka ovlivňuje váš hypoteční zůstatek. Plán také ukazuje majitelům domů, kolik hypotéky v průběhu času stojí, v závislosti na úrokové sazbě a provedených platbách.
Vytvořte si vlastní plán
Použijte naši bezplatnou online kalkulačku s plánem amortizace níže a vytvořte si svůj vlastní osobní plán amortizace.
Související články- Zdarma tisknutelná amortizační tabulka
- Rovný amortizační graf
- Výpočet harmonogramu amortizace
Jednoduše zadejte částku půjčky, úrokovou sazbu, délku půjčky a jakoukoli očekávanou částku další měsíční splátky. Když kliknete na vypočítat, formulář vygeneruje tabulku plánů amortizace, která podrobně popisuje, jak budou platby rozděleny mezi jistinu a úroky a jak dlouho vám bude splácení úvěru trvat. Experimentujte s různými částkami dalších plateb a všimněte si, jaký vliv bude mít na to, jak dlouho bude splácení hypotéky trvat.
Pokud plánujete provést další platby, porovnejte tabulku vygenerovanou amortizační kalkulačkou, kterou jste obdrželi s vaší půjčkou, abyste získali představu o tom, jak velký rozdíl může platba další částky každý měsíc udělat za dobu, po kterou se dostanete ven dluh. Mějte na paměti, že tyto typy online plánovacích nástrojů amortizace jsou navrženy tak, aby poskytovaly uživatelům obecné informace. Nezohledňují již provedené platby, vázané částky ani dopad variabilních úrokových sazeb.
Vzorový plán amortizace
| Měsíc | Začátek měsíce Zůstatek hypotéky | Hypotéka Způsob platby | Zájem | Ředitel školy | Konec měsíce Zůstatek hypotéky |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 200 000 $ | 1 073,64 USD | 833,32 $ | 240,32 $ | 199 759,68 $ |
| dva | 199 759,68 | 1073,64 | 832,33 | 241,31 | 199 518,37 |
| 3 | 199 518,37 | 1073,64 | 831,33 | 242,31 | 199,276.06 |
| 4 | 199,276.06 | 1073,64 | 830,31 | 243,33 | 199 032,73 |
| 5 | 199 032,73 | 1073,64 | 829,30 | 244,34 | 198 788,39 |
Tabulka amortizace vaší půjčky na bydlení bude obsahovat nejméně šest sloupců.
- První sloupec označuje měsíc trvání hypotéky.
- Druhý sloupec zobrazuje zůstatek hypotéky k prvnímu dni každého měsíce.
- Třetí sloupec zobrazuje pravidelně naplánovanou částku platby. Mnoho online kalkulaček vám nyní nabízí možnost nastavit je jako týdenní, dvoutýdenní nebo měsíční platby.
- Čtvrtý sloupec uvádí, kolik z vaší hypotéky je použito na úroky.
- Pátý sloupec zobrazuje zbývající částku použitou na jistinu nebo původní vypůjčenou částku. Některé plány amortizace zahrnují další sloupce včetně průběžného součtu zaplacených úroků a souvisejících nákladů, jako je pojištění, účty úschovy daně z nemovitosti a soukromé hypoteční pojištění (PMI).
- Poslední sloupec zobrazuje zůstatek hypotéky na konci měsíce.
Pochopení toho, jak jsou rozděleny vaše splátky hypotéky, je důležité, protože vám pomůže pochopit skutečné náklady na nákup a financování domu. Když uvažujete o tom, kolik bude váš dům ve skutečnosti stát, částka peněz, kterou zaplatíte na úroku z hypotéky, přesněji odráží vaše skutečné náklady na vlastnictví domu než pouhá kupní cena.
Online hypoteční plány
Není neobvyklé, že si lidé vybírají krátkodobé půjčky, když vidí skutečnou hodnotu dolaru v úsporách po celou dobu trvání půjčky, která je v porovnání s amortizací vysvětlena černobíle. Pokud se například snažíte rozhodnout mezi 15letou půjčkou a 30letou půjčkou, zobrazení harmonogramů projektů vám pomůže pochopit skutečný finanční dopad rozhodnutí, která provedete. Tady jsou tři weby, které nabízejí online kalkulačky a amortizační plány pro různé hypoteční scénáře, které vám mohou pomoci posoudit skutečné náklady na vaše možnosti hypotéky.
- Plánovač amortizace finančních hypotečních úvěrů Mackenzie s extra platbami
- Kalkulačka splátek hypotéky HSBC s grafem jistiny a úroků a splátkovým kalendářem
Možnosti předčasných výplat
Kontrola naplánované amortizace vašeho úvěru na bydlení poskytuje spoustu cenných informací, zejména pokud chcete hypotéku splácet včas. Při kontrole harmonogramu si všimnete, že na začátku úvěru jde jen velmi málo z vaší měsíční splátky k jistině vašeho domu. Místo toho většina vašich předčasných plateb směřuje k placení úroků.
Postupem času a pravidelným splácením vaší půjčky na bydlení se zvyšuje částka použitá na zůstatek jistiny. Pokud na hypotéku provedete další splátky, nejenže se rychleji sníží celkový zůstatek jistiny na půjčce, ale větší procento budoucích měsíčních splátek půjde spíše na jistinu než na úroky, protože byla snížena skutečná výše dluhu.
Přijímání informovaných rozhodnutí
Při výběru hypotéky je třeba vzít v úvahu výběr správného hypotečního úvěru a způsob splácení stávajícího úvěru. Vaše rozhodnutí mohou mít vážný dopad na váš dlouhodobý finanční blahobyt.
Před konečným rozhodnutím shromážděte co nejvíce informací o dostupných alternativách hypoték a každou z možností použijte k rozpisu amortizace. Když děláte významnou investici, jako je koupě domu, nebo se snažíte přijít na to, jak postupovat při splácení hypotéky, plány odpisování mohou být neocenitelnými nástroji pro rozhodování.
